开首：中国房地产报北条麻妃出租车
处于品性旋涡中的上海天元府形势。徐凡淋/摄
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从领先宣传的居住典范，到被质疑降标、减配建造，这个由京东、不凡、金地商置集结打造的形势，正资格着一次品牌信誉危急。
徐凡淋 李叶丨发自上海
退房！退钱！保卫家园！
3月15日下昼，上海市普陀区真如副中心天元府售楼处，上百名业主汇注，要求开发商立即整更形势存在的问题，不然退房退钱！
现场多名业主透露，上海天元府形势存在诸多瞎想、建造质料问题：
一是宣传时外立面为深灰色香槟金铝板材料，践诺用的却是灰色真石漆；宣传时外墙为“玻璃幕墙”，践诺则是玻璃窗；
二是精装修圭臬缩水，未达到3000元/正常米圭臬；
三是小区公区建造缩水，过于毛糙；
四是开发商存在“子虚宣传”误导消耗者行动；
此前，业主们已将天元府关联问题反应到地方留言板：称开发商在房屋预售后未征得业主本旨、未公示磋商变更的情况下，因瞎想弱势冒失切割开采平台雕栏并外推平台，未按图纸施工导致建筑外轮廓线超出原磋商审批范畴，且修改后的开采平台表情丑陋，存在安全隐患……
针对业主们的投诉，上海市普陀区真如副中心组织普陀区房管局、区建管委、区规资局、区阛阓监管局、区绿容局等关联部门，天元府形势开发商，及业主代表召开了一次“三方诱骗会议”，协斡旋置业主提议的关联问题。开发商方面参会代表为上海京越东卓采集科技有限公司总司理张晓峰与副总司理陈成。
参与谈判的业主刘女士透露，关于业主提议的天元府形势外立面整改问题，开发商方面一运转表态强势，称“莫得修改外立面近况的筹谋”；关于业主代表提议的大家区域大门、车库、儿童乐土、电梯厅表里等改善决策也一说念就地隔断。
“开发商透露，形势践诺呈现的不是玻璃幕墙的原因是宣发职工子虚，将‘墙’字写错了；儿童乐土则是施工单元弄错了。”另又名参与谈判的业主杨先生也透露，开发商总共不计议业主感受。
不外，经过17个小时的诱骗换取，事情有了转机。
3月19日，上海市普陀区房管局关联认真东说念主在领受中国房地产报记者采访时透露，今日诱骗会，针对天元府业主提议的问题关联部门均进行了有用回应与解答，开发商对业主提议的问题则需要进一步完善决策，具体整改决策还在计议中。
“面前，开发商方面给出的处置决策是，将优化资金用于形势里面装修圭臬达到3000元/正常米，或荟萃用于外立面整改，将由业主盘考决定。关于后续问题，真如副中心将在接下来的每周六安排业主代表与开发商会谈。”上述上海市普陀区房管局关联认真东说念主透露。
针对天元府形势存在的问题及下一步整改完善筹谋，中国房地产报记者屡次致电开发商京越东卓及关联高层求证，电话均无东说念主接听。天元府售楼处关联东说念主员则透露，不领会事情具体融会。
公开辛苦炫夸，天元府形势开发商为上海京越东卓采集科技有限公司（以下简称“京越东卓”）。证实股权穿透信息，京越东卓由南通卓捷建材贸易有限公司（以下简称“南通卓捷建材”）握股66.6%，宿迁京东王人威企业料理有限公司（以下简称“宿迁京东王人威”）握股33.4%。
企查查炫夸，南通卓捷建材为南通卓园房地产开发有限公司全资子公司，后者股权穿透后表露不凡集团和金地集团，不凡集团占控股地位；宿迁京东王人威股权穿透后由“京东系”全资控股，2020年4月高管团队未变更前，这家公司的总司理是刘强东。
房地产行业关联东说念主士透露，从领先宣传的居住典范到被质疑降标、减配建造，这个由京东、不凡、金地商置集结打造的形势，正资格着一次品牌信誉危急。荒谬是在政府力推“好屋子”缔造确当下，动作缔造主体的房企承担着将“好屋子”理念转念为现实的重担，但这一千万级别形势却以“货不合板”委用，与行业发展所在、与政府的要求是背离的。
背靠名企的“住宅典范”
“这是‘京东’在上海的第一个楼盘，我是因为‘京东’才买的这个楼盘。”上述业主刘女士告诉记者，那时服气“东哥”不会骗咱们，没思到千万元买的屋子却货不合板。
公开辛苦炫夸，2021年6月18日，京东与不凡集结体以总价99.1亿元竞得上海市普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块（237坊地块），概述成交楼面价约为3.07万元/正常米，房地联动价9.6万元/正常米。
证实磋商，该地块要打造的是集居住、生意、办公等功能于一体的TOD概述开发形势。京东上海总部形势也将位于此，筹谋2027年完工。
天元府形势宣传成果图。
具体来看，X101-01地块用于办公楼和生意用地，拟建生意仪式广场、生意Mall以及刷新区域天空线的两栋商务超塔楼，筹谋引入寰宇500强科创互联网总部；X102-02地块用于办公、生意和住宅用地，拟建5栋19~33层的高层住宅及生意办公、东说念主才公寓和社区配套作事方法；X103-01地块为纯宅地，也便是如今的天元府所在地块。
这一总体地块的开发一直被上海市普陀区政府委用厚望。
普陀区政府曾发文称，形势建成后，将是异日普陀区真如副中心的又一个新地标。
2022年，不凡集团副总裁、不凡上海总司理李宏耕曾在天元府营销培训会上透露，动作上海阛阓重心形势，同期亦然不凡集团和金地商置两大集团公司携手之作，天元府承载了两大集团公司的双重筹谋，但愿以更高筹谋要求驱动下精雕细琢，一举创造上海阛阓标杆。
除背靠名企外，天元府形势在瞎想上曾经颇具“匠心”。
2022年，上海天元府形势摘得好意思国缪斯瞎想奖“居住建筑类金奖”。在不凡集团官方微信上，该形势被列为“晴翠府系列”TOD豪宅居住典范，并称“形势将杀青片区举座风貌、城市格式、板块竞争力全面跃升，外立面同频海外审好意思圭臬，深灰色与香槟金的铝板线条，搭配大面积通透玻璃，营造‘技与艺相融’的摩登天幕。”
天元府形势一期晴翠华庭于2022年9月19日开盘，共372套房源；二期晴翠璟园共444套房源，销售均价9.6万元/正常米，户型105~203正常米，差异于2022年12月31和2023年3月28日两次开盘上市，面前两期上市房源均已售罄，均是千万级别形势。
但是，这一曾被定位为“住宅典范”、被区政府委用厚望的形势，跟着委用时辰的相近，却遭到了业主集体投诉。
“货不合板”
“天元府全体业主诉求书”炫夸，业主共给形势列下了20多处问题，并提议了关联整改诉求。
上述“天元府全体业主诉求书”炫夸，天元府形势存在的问题主要发生在外立面、室内装修、大家区域、儿童乐土等方面。
在建筑外立面与侧立面方面，开发商宣传中写的是：“同频海外审好意思圭臬，深灰色与香槟金的铝板线条，搭配大面积通透玻璃”的瞎想，践诺却是铝板材料减配严重，且部分外立面已出现饱读包、渗水、掉色等风光。
对外宣传中写的是，“每一面都是回家的明示面”的“玻璃幕墙+铝板”设置，践诺委用时则是玻璃窗，铝板仅出当今南立面以及入户门头位置，占比总体不足15%。
天元府形势外立面的宣传成果图与践诺情况。
在精装修方面，业主以为天元府形势精装修圭臬严重不达标，且涉嫌违犯地皮出让条约。
“迷你抽油烟机、无品牌的空调、厨房不贴瓷砖、茅厕贴半墙砖、阳台是水泥大地。”不雅看样板房时，多名业主以为天元府的装修资本远远不足3000元/正常米，呈现成果远低于同价位新址中国铁建·花语前湾，以至不如越秀仁恒天樾园和1700元/正常米装修圭臬成果。
开发商京越东卓在与上海市普陀区磋商和当然资源局签署的《上海市国有缔造用地使用权出让条约》。
据上述“天元府全体业主诉求书”炫夸，开发商京越东卓在与上海市普陀区磋商和当然资源局签署的《上海市国有缔造用地使用权出让条约》中明确商定“商品住宅的装修资本不低于3000元每正常米”。据业主们了解，开发商提供的装修总共够不上3000元/正常米的装修圭臬，占精装资本大头的精装工程用度在上海市住建委备案价约为700元/正常米（开发商以生意奥秘为由隔断提供甲供条约以及举座采购物料表）。
上述条约中还提到，“全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上”，但经房管局备案登记的天元府的商品房预售条约中，明确写着“楼梯间毛坯委用”，与《上海市国有缔造用地使用权出让条约》文献提到的100%全装修的要求不相符。
天元府形势精装修践诺情况。
在大家区域方面，形势宣传中是“细致无比的高级灰瓷砖墙面，高级金属电梯门，木饰面遮盖与消防器材等细节均使用高级金属门搭配、灯光条点缀”；践诺则是，大地与墙面使用的米色作风瓷砖，细节处理毛糙，质感成果与宣传成果收支甚远。车库建造更是毛糙，开发商未公开车库瞎想图、施工筹谋，业主以为车库建造既不如同价位的楼盘静安天悦，也不足楼盘均价低于天元府的招商臻境。
“电梯厅内践诺呈现与成果图严重不符，楼梯间现场更是狗苟蝇营，以至不足‘拆迁房’逃生用的楼梯间装修成果。”上述业主刘女士透露，天元府9.6万元/正常米的售价，践诺成果严重不符上海内中环千万新盘圭臬与品性。
另外，业主以为形势的地暖施工、空调设置等掩盖工程亦存在偷工减料、施工毛糙、不达标等情况。
针对天元府践诺缔造中存在的问题，从2024年11月运转，持续有多名业主找到开发商反应并换取处置，开发商方面均以成果图不成动作委用依据、最终以条约与齐全图为准为由隔断业主诉求。当业主提议查抄形势齐全图与举座采购物料表时，开发商则以瞎想施工图为里面生意奥秘为由隔断提供。
黑丝足交在与开发商屡次换取无果后，业主们不得已朝上海市普陀区真如副中心、市长信箱、普陀区房管局及阛阓监督料理局、绿容局等多部门投诉，在上海市普陀区真如副中心的诱骗下，3月15日，普陀区多部门就形势存在的关联问题与业主、开发商进行了一次深刻换取。
“诱骗会从3月15日上昼10点一直谈到了16日零晨3点，握续了17个小时，开发商从运转的拒不整改到闲适松口，荒谬的拒绝易。”又名业主向记者透露。
一场握续17个小时的诱骗会
在3月15日的诱骗会中，业主提议了我方的诉求。
关于商品房外立面，开发商要证实领先宣传进行整改，加多侧面铝板、背立面加多铝板与侧立面交圈；同期真石灰暗粗线流毒礼聘金属型材。
在公区方面，但愿电梯厅使用大理石、奢石等材质，连廊全吊顶铺设瓷砖；电梯轿厢具备空调，遮盖面使用奢石，轿厢大地使用大理石。电梯按钮作念好意思化瞎想；消防楼梯间全装修，大地及墙面通和顺砖，楼梯铁雕栏换成不锈钢金属制造型扶手或玻璃+不锈钢边框……合计20多处。
开发商京越东卓方面承认，装修圭臬不足3000元/正常米，但关于形势外立面的问题则透露，外立面适当各项法例要求，出现掉色可能是在施工进程中磕碰导致，如发现存饱读包会安排施工单元实时修正。
关于宣传中的“玻璃幕墙”践诺变为“玻璃窗”的情况，开发商则透露，宣传时写的“玻璃幕墙”是认真宣发的职工使命子虚所致，将“墙”字写错了，且宣传单中底下亦有免责条件——仅为成果默示图，非践诺委用圭臬。
开发商方面还透露，宣传成果图儿童乐土与践诺不符，是施工单元弄错了；外推悬浮雕栏，依然装上去的不会整改，外立面莫得整改筹谋。
“字写错了就不错让消耗者买单？就不错免责？”“开发商对业主代表提议的外立面与公区改善问题则一说念就地隔断，连且归研讨的契机都莫得”……
天元府形势问题的协商会握续到3月16日凌晨3点，在浩繁业主的坚握下，终末开发商给出了处置决策：将整更形势里面装修，知足3000元/正常米圭臬，或优化资金荟萃用于扶助外立面，具体整改决策由业主盘考决定。
3月19日，业主刘女士告诉记者，面前开发商正在征询业主对上述改善决策的意见和建议，外立面与公区扶助包括：
1．通盘楼栋外立面连廊两侧金属雕栏更换为玻璃栏板；
2．通盘楼栋现存真石灰暗色线条换为金属型材；
3．通盘楼栋侧面以及后面按照2021年8月成果图补王人铝板；
4．公区同步换取扶助，开发商提供升级决策；
5．室内装修知足地皮出让条约中“商品住宅装修资本不低于3000元/正常米”的端正；
从面前谈判升天来看，事情正在向着好的方面发展。
此外，对天元府形势“货不合板”情况，业主再次发出质疑，为什么开发商在销售中使用的宣传图片、楼盘成果图与践诺建造存在这样大各别？政府关联部门关于开发商的这一子虚宣传行动什么莫得监管？
如开发商在官方公众号“上海META CITY ”中展示成果图中侧面均有多数铝板，但践诺上开发商已于2021年12月的报规图纸中将侧面改为涂料，面前通盘这个词外立面践诺建造情况侧面和后面均为涂料。开发商在明知外立面依然减配的情况下仍宣传之前立面成果图误导消耗者购买，业主以为开发商涉嫌“子虚宣传”。
关于这一问题，北京市众明讼师事务所讼师宋庭敏透露，证实现存法律及《商品房销售料空想法》端正，若告白内容明确具体且对购房主说念主购房决策产生症结影响的，这种情况下的“货不合板”可能被认定为子虚宣传，需承担法律背负；反之，若购房条约或请示已明确宣传仅为成果参考，则维权难度较大。
另据《民法典》及《告白法》，若开发商在告白中对房屋及关联方法（如外立面材质、绿化、大家区域瞎想等）作出具体的明确的承诺（如材质规格、品牌、瞎想成果等），且该承诺对购房者决策产生症结影响，开发商未能按此承诺交房则可能组成条约违约。
“在天元府楼盘中，开发商在条约中承诺‘装修资本不低于3000元/正常米’，而践诺设置较低（如迷你油烟机、水泥阳台等），已组成彰着违约，此类维权常常不错通过诉讼观念抵偿。”宋庭敏透露。
现时，缔造“好屋子”依然成为政府和行业共鸣，要奋力扶助东说念主民大家的居住生计品性和幸福感，在这个基础上企业取得磋商上的告成，而不应是依靠“减配”“下品性”赢得收益，这既不适当期间要求，也不适当企业永久发展的利益。
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