开头先给大家说一组数据：字据央行的数据流露，端正2019年底，我国的城镇住户住房领有率还是达到了96%，户均1.5套，况且还有开首40%的家庭领有两套及以上住房。只消明晰了这组数据色中色电影，你才调看懂接下来的本体。
这几年，国内的楼市不休诊疗，房价延续下行，刚运转，只是环京楼市以及三、四线城市出现房价下落，但到了2023年，像是北京、上海、深圳等大城市也撑不住了，纷纷加入房价下落的军队，就拿上海和深圳来说，房价从最高位一皆滑落，有些区域的房价跌幅还是开首了30%，直到当今，房价下落还是成为宇宙楼市的常态，弗成否定的是，当下楼市大局已基本笃定，连续诊疗还是是板上钉钉的事情了。
在这么的楼市布景下，关于那些手捏一套房的家庭来说，影响并不大，归正手里就一套房，也不蓄意卖，也不靠它完了财务目田，这套屋子即是用来住的，涨跌也就那么回事，无非即是热枕上有点波动驱散。但关于宇宙超40%领有两套及以上住房的家庭来说可就不一样了，楼市的诊疗，或将让他们靠近“5大挑战”。
开首是房贷压力或将越来越大。你要明晰，手捏多套房，又是全款买的，这种东谈主口角常少的，大多数都是贷款买的，况且，前几年买房的东谈主，基本都是和银行订立的固定利率契约，诚然自后大多数东谈主都诊疗成了浮动利率，存量房贷利率也下调了，但也仅限于首套房，如果手里有两套及以上住房，存量房贷利率下调对他们的影响极端有限，房贷压力并不会光显缩小，相悖，这几年经济局势不太好，降薪裁人的事情时有发生，这些事可不单是是发生在咱们身上，也相同会发生在他们身上，一朝遇上这些事情，房贷压力或将越来越大也就不难领路了，况且概率极端大。
其次是持房资本或将越来越高。手捏两套及以上住房的家庭，将来的持房资本只会越来越高，这是毫无疑问的，一方面，物业费、取暖费、水费等这些固定支拨会跟着物价高涨而高涨，而另一方面，房地产税也越来越近了，当今还是运转试点，等试点终端，宇宙领域内征收房地产税势必是朝夕的事，等阿谁时分，手捏两套及以上住房的家庭，每年就会多支拨一笔不小的用度，持房资本征服会光显增多。
还有房屋出租或将越来越难。关于北京、上海等这种东谈主口流入的大城市来说，影响可能小一些，但关于大多数三、四线城市来说，东谈主口流出严重，住房总量又多，租借市集透澈即是供大于求的场合，这个我比拟有发言权，我在旧地的县城有套110平的小三居，前几年还能租1500，当今1000都没东谈主租。另外，从2025年运转，会有无数的保险房、公租房、廉租房入市，价钱大要是市集价的一半，这么一来，就会对租借市集变成很大的分流，房屋出租或将越来越难。
另外即是屋子的流动性或将越来越窄。这几年，各地的二手房挂牌量激增，市集上的屋子越来越多，再加上保险房、小产权房等各样住房款式的无数问世，购房者的选定领域越来越大，另外，连年来，我国的城镇住房领有率近乎填塞，城镇东谈主均住房面积位居世界前方水平，重生儿出身率延续走低，东谈主口老龄化不休加重，城镇化发展水平愈发迟缓，这些成分重叠起来，将来那些领有两套及以上住房的家庭，思要把屋子卖出去可就没那么容易了，屋子的流动性只会越来越差。
临了即是学区房会越来越不值钱。昔日多年，为了能让孩子上名校，家长们不吝花重金也要买名校隔邻的学区房，这就导致学区房的价钱被炒得极端高，那些手捏两套及以上住房的家庭，手里大约率会有学区房，可当今的情况变了，跟着教练轮岗、大学区以及摇号上学等多种新式上学方式的出现，这就意味着，即便买了学区房，也不一定能保证孩子就一定能进名校，是以，在这些利空音书的影响下，学区房的价钱大约率会越来越低廉，学区房会越来越不值钱。
总而言之色中色电影，楼市的永久诊疗，势必会对领有两套及以上住房的家庭带来诸多挑战，比如我提到的这“5大挑战”，关于这些家庭来说，是时分字据市集的变化，来合理诊疗钞票成立了，幸免堕入更深的窘境，毕竟，当今的楼市大局已基本笃定，闭眼买房就不错赢利的时间还是人面桃花了。对此，你若何看？